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Bueno, Bonito, *o* Barato Es común oír quejarse de la mala calidad de los servicios municipales. En el artículo “Es alto, no asoman obras en el barrio”, se menciona que algunos vecinos pagan $38 anuales, otros $108 y que les han subido 20%, se quejan. Poco más de un millón de predios recaudan $85 millones; así que el promedio de impuesto predial será $85; ahí están las “mediagüitas” de los pobres —legalizadas, se entiende— y las mansiones de los millonarios.
Un cálculo “al ojo” me da la idea que se paga alrededor del 0,1% del valor de la propiedad como impuestos prediales; y por supuesto les parece alto a la mayoría, y eso cuando los municipios recaudan, pues hay municipios que no lo hacen, y nomás malviven de la asignación estatal.
Sorpréndase el ecuatoriano al enterarse que en otros países pagan diez veces más de impuestos prediales. Antes que me digan “duh, lógico, si es que allá son más ricos”, estoy hablando aquí de porcentajes.
En EEUU [V.], [V.] se paga en promedio 1% del valor de la propiedad anualmente como impuesto predial; algunas ciudades o estados superan el 2% anual. El estado que menos cobra, cobra el triple que nosotros. Se vive bien bonito ahí, en ciudades limpias, con buenos servicios, bien mantenidas; pues bien, eso cuesta diez veces más porcentualmente que lo que estamos pagando.
Tomado como porcentaje del ingreso familiar, los valores pagados oscilan entre 5% y 8%. ¡Vivir en comunidades cuidadas no es barato! Tómese en cuenta que entre nosotros, muchos condominios enfrentan dificultades en cobrar las alícuotas, cuyo monto (asimismo un cálculo “al ojo”) puede ser alrededor de 5 veces más que el predial municipal; pero aún estamos lejos de las diez veces más que pagan gringos.
Me imagino que también influye que la policía suele ser municipal allá. ¿Tal vez esa sería una salida para lograr más seguridad?
En España [V.] el “IBI” en promedio es 0,62%, seis veces más que el nuestro, pudiendo superar el 1% [V.].
En Francia, la taxe foncière [V.] en promedio es de 1.749 €, siendo por supuesto mucho mayor en París, donde un pequeño apartamento de 50m² pagaría más de 665 €.
Aquí viene la parte difícil, la de proponer soluciones. “Es que la gente no tiene dinero, no puede pagar más por impuestos prediales” será la réplica más rápida. Mi poco elegante contrarréplica será recordar que los Grupos de Delincuencia Organizada (GDO) en barrios populares cobran $2-$10 semanales por casa [V.], por el solo privilegio de no recibir un taco de dinamita en su puerta. Serían unos $104 anuales sólo en vacunas, vs. unos $20 que han de pagar por prediales.
Sumando ambos valores —que, insisto, ya se pagan—, llegamos a una cifra similar al 1% del valor de la casa. El municipio sí podría brindar muchos mejores servicios con ese dinero.
En otros barrios de clase media-baja cobran entre $70-$100 mensuales por casa [V.], lo cual al año también se acerca o excede el 1% anual del valor de esos inmuebles.
Los “vacunadores” asimismo cobran tarifas de $2-$4 diarios a cada local comercial municipal [V.]. Esos locales probablemente sólo paguen (si es que lo pagan) al estado central el RIMPE, de ~$60 anuales al momento de escribir esto, mientras que los GDOs cobran entre $700-$1500 anuales. Con ese nivel de recaudación, el estado central SÍ podría prestar mejores servicios; pero nos negamos siquiera a discutirlo.
¡Irónico que los GDO den lecciones de gobernanza al estado central, cobrando (a cambio de nada) sumas que tecnócratas creen imposibles de recaudar!
Ignorando todo esto, concejo quiteño decide congelar prediales, que cubren sólo el 12% de presupuesto anual municipal [V.]. ¿Por qué tanto terror a cobrar lo que cuestan los servicios? Autoridades pusilánimes.
Actualización a unas semanas después: en teoría no van a aumentar los impuestos, pero sí revalorizaron los avalúos de los inmuebles, con lo que sí se va a pagar un poco más [V.]. Sin embargo, dividiendo el valor que esperan recaudar ($129 M) para el número de predios (un millón), se recaudará en promedio $130 por predio, lo cual está muy lejos del 1% del valor anual que venimos recomendando.
Esa es la cifra en el papel; en realidad, probablemente recauden alrededor del 65%, como ocurrió este 2025.
Otra observación que podemos hacer: el municipio de Quito, que tiene un presupuesto mayor que el de Guayaquil, recauda en todos los impuestos menos de la mitad que este último [V.], lo cual es totalmente insostenible, y refuerza la hipótesis centralista que el municipio capitalino vive del estado central. Como dice algún chusco, «El nombre “Quito” viene de “quitar”».
Los valores por impuesto predial en Guayaquil van desde $3 en zonas rurales hasta por encima de $300. Cien a uno. Dudo que haya una varianza de cien a uno en el valor de los predios. Pero en fin, debe cobrarse más; la gente sí puede pagarlo, y debe pagarlo, si deseamos mejores servicios.
Un problema creciente será que dueños que sean de la tercera edad, están exonerados del impuesto predial (no de otros impuestos municipales). No sé qué tan conveniente sea esto, en un contexto de envejecimiento generacional de la población (donde a jóvenes se les dificulta adquirir vivienda).
¿Entonces? Queremos servicios de calidad, calles limpias, pero ¿estamos dispuestos a pagar lo que cuestan?